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羊肠小道


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[原创]房产人刚刚离职,说说我对房产的一些看法,以及一些趣闻和套路。



大家好,本人在0898地区从事房产行业多年。由于房价持续走跌,市场惨淡,本人已经离职,闲着没事,上来聊聊我对房产未来走势的一些看法,一些趣闻,一些套路。

经常有人问,售楼小姐姐为了业绩会陪客户睡觉吗?答案是:当然有。这也是别人的一种本事。不过还得长得漂亮才行。长得丑的行不通!

本人多年大概光顾过全岛600多个楼盘,算是老油条了,对于房价未来的走势,我的观点是:持续看跌。这一波至少要到27年这样才能企稳。或者持续阴跌下去都有可能。

说说一些趣闻:在三亚各个售楼处的小姐姐,一般都长得比较端正好看。以省外或者北方美女居多,很多都是通过一带一,或者朋友同事之间相互介绍而来的,本地美女很少。由于气候,赤道,维度的原因,本地人个子普片不高,肤色也比不上北方人好,所以,你到三亚各个售楼处,看到的都是身材高挑,皮肤比较好的外省美女居多。前些年部门经理还开玩笑称,女生要想在三亚找个售楼处卖房的工作,要长好看才行,长得不好看的,人家还不会要。当然,玩笑归玩笑。看看就行。

说说一些常见的套路,你去买房,坐着跟销售员交谈的时候,一会儿一个人模狗样的人过来,悄悄地告诉销售员,28楼2801房刚刚售出,不要再推这个房了,他说的这个话也故意让你听见,类似的动作不断的重复出现。实际上,根本就没有人买。只是故意做给你看的而已。

再说说楼层问题,一栋楼,哪怕一套房都没有卖出,销售人员告诉你的楼层,一般只有高中低三个楼层房号供选择,再问其他房号就是没有了,一般也不会给看,如果意向很强,确实要买,那么还能拿出一些供选择。

网上经常传闻开发商花钱雇一些托来排队,假装购房事,这种是在内地可能真实发生,不过,在海南这边几乎是不存在的,本人深耕海口以及周边市县多年,还真没有看见过。因为海南跟内地市场不一样,海南没有什么产业,以房地产居多,所以有大量的中介销售从业人员,只需要通知渠道,渠道再往下通知,往往有几百中介销售人员可以到场,所以没必要雇托,雇人。

不过,开发商对外宣传中,会有很多虚假的宣传,比如:本人曾参与海口 市内某楼盘的开盘仪式,随着早上9点开售声一响,销控表上的灯叮叮叮全亮了,开盘3分钟,销售70多套,总额突破2亿元。但实际情况是:一套都没有卖出,销售额为0.

在平常生活中,干房产中介也会经常被人看不起。不过本人已经离职,行业水深,套路多。
一时半会也写不完,今天先写到这里,有不明的在下面跟帖,我有空都会解答。



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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 03-30 21:58 樓主 引用 | 發表評論
苏筱熙


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感谢分享
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7
TOP Posted: 03-30 22:06 #1樓 引用 | 點評
你好骚啊


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支持了
TOP Posted: 03-30 22:06 #2樓 引用 | 點評
彩塘姥爷


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陪人睡这个13年就有了,我那时候买了四套就有过好几个
TOP Posted: 03-30 22:08 #3樓 引用 | 點評

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